一棟ビルの不動産投資で役立つ情報を掲載しています

一棟ビルの利回りはどうなのか？

一棟ビルの利回りは都市圏であっても10％を切っている傾向です。
東京２３区などは新築は低い物件が多いとされます。
ちなみに利の計算式は一年間の利益額を投資額で割って100をかけた数値です。
ただしこれは表面の利なので実際では年間家賃収入額から年間必要経費を購入金額で割って100をかけるのが物件の効率を正しく理解につながる計算です。
稀に表面の利率が低すぎて実質の利がマイナスになることがあるのでその辺りの考慮が必要となります。
また一棟ビルの場合は稼働力が重要で利回りより立地や物件のを重視する側面が強いジャンルとされます。
さらに利回りは高くなるとその分リスクも比例して高くなります。
よって一棟ビルを購入するならそれによるお金の出入り（キャッシュフロー）をしっかり確保することが運用をするにあたって重要な意味があります。
例えば利益がプラスなのにローン返済分が大きいためキャッシュフローが赤字になり苦しまなくてはいけなくなります。

一棟ビルは初期費用がかかる分収益も大きい

賃貸経営はマンションやアパートの一室でもすることが可能ですが、大きな収益を得ることはできません。
一戸建て住宅を賃貸に供する場合も大きな収益は見込めませんが、一棟ビルだと大きな収益を見込むことが可能になります。
一棟ビルを賃貸に供すると大きな収益が得られますが、初期費用の額も大きくなります。
しかし、初期費用が大きくなるほど収益も大きくなり、1億円の物件を年率10％の利回りで運用すると、毎年約1000万円の収益が得られます。
10億円の物件だと毎年約1億円の家賃収入が見込めますので、初期費用がかかるほど得られる収益も大きくなります。
一棟ビルで不動産投資をする際に自己資金が不足している場合は、金融機関から融資を受けると購入資金に充当することができます。
ただし、自己資金が0円で購入資金の全てを金融機関から調達するフルローンはリスクが大きいです。
よって、一棟ビルで不動産投資をするためには、ある程度の額の自己資金が必要になってきます。